La Maison Individuelle-Un Capital Retraite-Un Régime pour Défiscaliser.
La Loi Scellier, Classique ou Social, BBC ou NON, est encore un dispositif permettant de se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant de réduction d’Impôts sur le prix de revient de votre acquisition.
En un coup d’œil, tout ce qu’il faut savoir sur les différents avantages offerts et les conditions requises de ce régime de défiscalisation.
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Logement non BBC Si demande de permis Déposée avant le 31/12/2011 |
Logement BBC Demande de permis déposée entre le 01/01/2012 et le 31/12/2012 |
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Scellier |
Scellier Social |
Scellier |
Scellier Social |
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• REDUCTION D’IMPOTS |
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Loi Scellier 2012 |
6 % |
14 % |
13 % |
21 % |
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• CONDITIONS GENERALES |
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Durée de la réduction d’impôts |
9 ans |
9 à 15 ans |
9 ans |
9 à 15 ans |
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Montant maximal de l’avantage fiscal* |
18.000 € |
42.000 € |
39.000 € |
63.000 € |
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• CONDITIONS LOCATIVES |
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Logement neuf |
oui |
oui |
oui |
oui |
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Location du logement non meublé |
oui |
oui |
oui |
oui |
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Location au titre de résidence principale |
oui |
oui |
oui |
oui |
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Location ascendant/descendant (hors foyer fiscal) |
oui |
non |
oui |
non |
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NB d’acquisition/an |
1 seul logement |
1 seul logement |
1 seul logement |
1 seul logement |
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Plafond de ressources du locataire |
non |
oui |
non |
oui |
A savoir, Les plafonds de loyers et de ressources 2012.
Le dispositif de défiscalisation de la loi Scellier social nécessite de respecter un plafond de loyers au M², déterminé suivant la zone géographique du logement et un plafond de ressources du locataire suivant sa situation familiale.
Les plafonds de loyers au M² pour 2012 :
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• Situation géographique |
Loyers au M² |
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ZONE A bis : Paris et 68 communes d’Ile de France. |
17,66 € |
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ZONE A : le reste de l’agglomération parisienne, la Côte d’Azur (bande littorale Hyères-Menton), le Genevois français. |
13,10 € |
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ZONE B1 : les agglomérations de plus de 250 000 habitants, la grande couronne autour de Paris, quelques agglomérations chères (Annecy, Bayonne, Chambéry, Cluses, La Rochelle, Saint Malo), le pourtour de la Côte d’Azur, les départements outre-mer et la Corse. |
10,58 € |
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ZONE B2 : les autres agglomérations de plus de 50 000 habitants, les autres zones frontalières ou littorales chères ou à la limite de l’Ile de France |
8,63 € |
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ZONE C : le reste du territoire (sur agrément) |
4,88 € |
Les plafonds de ressources du locataire pour 2012 :
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• Situation familiale |
Zone A |
Zone B1 |
Zone B2 |
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Personne seule |
45 241 € |
33 605 € |
30 805 € |
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Couple |
67 612 € |
49 349 € |
45 237 € |
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1 pers. à charge |
81 276 € |
59 078 € |
54 155 € |
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2 pers. à charge |
97 355 € |
71 498 € |
65 540 € |
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3 pers. à charge |
115 250 € |
83 916 € |
76 925 € |
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4 pers. à charge |
129 686 € |
94 657 € |
86 770 € |
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Pers. supplémentaire |
14 455 € |
10 752 € |
9 856 € |